Ampio appartamento già locato, particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare a Trento con redditività immediata.
LA POSIZIONE
L’immobile si trova in via Bezzi, in una zona oggi particolarmente comoda e strategica per la vita cittadina: il centro è facilmente raggiungibile e nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, servizi, trasporti, scuole e tutte le principali comodità.
IL CONTESTO
L’appartamento è inserito in uno dei caratteristici caseggiati storici della zona, edificati nella seconda metà del Novecento e organizzati attorno a una corte interna comune con spazi verdi e parcheggi condominiali.
Il fabbricato conserva le caratteristiche costruttive originarie e si presenta complessivamente datato; negli ultimi anni sono tuttavia stati eseguiti alcuni interventi, tra cui il rifacimento della copertura e l’installazione del nuovo impianto citofonico.
Una soluzione da valutare soprattutto per la posizione, la metratura e la redditività.
L’immobile è inserito in uno stabile con presenza di alloggi di edilizia abitativa pubblica: si tratta di un contesto ordinato ma essenziale, con gestione delle parti comuni non assimilabile a un condominio tradizionale.
L’APPARTAMENTO E LE PERTINENZE
Situato al secondo piano senza ascensore, l’alloggio è libero su tre lati e dispone di una superficie catastale di 108 mq.
Gli spazi interni sono ampi e attualmente organizzati in funzione della locazione in essere. L’appartamento dispone inoltre di balcone e di due bagni entrambi finestrati.
Le finiture interne sono datate e l’immobile, in prospettiva futura, potrà essere valorizzato attraverso un intervento di ristrutturazione e una diversa distribuzione degli ambienti.
La caldaia è stata sostituita nel 2021 ed è presente portoncino blindato.
Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato.
A ciascun alloggio compete un posto auto a rotazione nel cortile condominiale protetto da stanga.
UN INVESTIMENTO GIÀ A REDDITO
L’immobile viene venduto con contratto di locazione in essere con una società, con scadenza nel 2033 .
Il canone attuale è pari ad Euro 930 mensili ( Euro 11.160 annui) , corrisposto dalla società conduttrice per l’intera unità, indipendentemente dall’effettiva occupazione delle singole stanze.
La gestione delle sublocazioni rimane in capo alla società conduttrice, mentre il proprietario beneficia del canone previsto contrattualmente , senza alcuna incombenza connessa.
A fine locazione è previsto il ripristino dell’immobile rispetto alle modifiche interne effettuate dalla società, secondo quanto stabilito contrattualmente.
PER CHI È ADATTO
Una proposta rivolta principalmente all’investitore che cerca:
- un immobile già produttivo fin dal momento dell’acquisto;
- un’elevata resa garantita;
- una gestione semplificata grazie alla presenza di un unico conduttore di tipo societario;
- una posizione centrale e di sicuro interesse;
- una proprietà di ampia metratura che, una volta libera, potrà essere ristrutturata e nuovamente valorizzata sul mercato residenziale.
